Mediation und Schlichtung im Baurecht in Berlin und Brandenburg
Baustreitigkeiten außergerichtlich und lösungsorientiert klären
Claudia Stoldt – Fachanwältin für Bau- u. Architektenrecht
Streit am Bau? Nicht jeder Konflikt gehört vor Gericht
Bei einem Bauvorhaben treffen unterschiedliche Interessen aufeinander. Verzögerungen, Baumängel, zusätzliche Kosten, Nachträge, Planungsfragen oder Meinungsverschiedenheiten zwischen den Beteiligten können schnell zu einem handfesten Konflikt werden.
Ein Gerichtsverfahren ist jedoch nicht immer die einzige oder die sinnvollste Lösung. Gerade bei laufenden Bauvorhaben besteht häufig ein gemeinsames Interesse daran, eine Auseinandersetzung möglichst schnell zu klären und das Projekt fortzuführen.
Mediation und Schlichtung im Baurecht setzen genau hier an. Sie schaffen einen strukturierten Rahmen, in dem Konflikte aufgearbeitet und Lösungen entwickelt werden können.
Als Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht begleitet Claudia Stoldt Bauherren, Bauunternehmen, Architekten, Projektentwickler und weitere Baubeteiligte in Berlin und Brandenburg bei der außergerichtlichen Konfliktlösung. Die Kanzlei hat ihren Sitz in Neuenhagen bei Berlin.
Was ist Mediation?
Bei einer Mediation unterstützt eine neutrale Mediatorin oder ein neutraler Mediator die beteiligten Parteien dabei, selbst eine Lösung für ihren Konflikt zu entwickeln.
Im Mittelpunkt stehen dabei nicht ausschließlich die jeweiligen Positionen, sondern die Interessen, die dahinterstehen. Durch gezielte Fragen und eine strukturierte Gesprächsführung können neue Lösungsmöglichkeiten entstehen.
Gerade bei komplexen Bauprojekten kann eine Mediation sinnvoll sein, wenn mehrere Parteien weiterhin miteinander arbeiten müssen oder eine langfristige Geschäftsbeziehung erhalten werden soll.
Typische Situationen für eine Mediation können sein:
Was hat ein Kürbis mit Mediation zu tun?
Die Geschichte geht wie folgt: Zwei Schwestern wohnen zusammen, und haben nur noch einen Kürbis. Es ist Sonntag abends, alle Läden haben zu. Beide Schwestern sagen: „Ich will den Kürbis!“. Sie streiten. Weil sie nicht lange streiten mögen, teilen sie den Kürbis schließlich in zwei Teile.
Beide Schwestern höhlen ihre Kürbishälfte aus. Die eine schnitzt in ihre Hälfte zwei Augen, eine Nase und einen gruseligen Mund, und stellt den halben Kürbis vor dem Haus mit einer Kerze auf. Glücklich ist sie nicht, man sieht, dass nur ein halber Kürbis da steht.
Die andere Schwester kocht aus ihrer Hälfte eine Kürbiscrémesuppe. Glücklich ist sie nicht, sie hätte gerne mehr Suppe gekocht.
Als die Schwestern sehen, was sie tun, schlagen sie sich vor den Kopf! Hätten Sie über ihre Interessen (Suppe und Halloween-Kürbis) geredet, statt ihre Position (Ich will den Kürbis!) standhaft zu verteidigen, hätten beiden zu 100 % gewonnen.
Und so funktioniert Mediation, weil ein empathischer Mediator nach den Interessen hinter der Position fragt.
Was ist Schlichtung?
Auch bei einer Schlichtung wird der Konflikt zunächst strukturiert aufgearbeitet. Anders als bei der Mediation kann die Schlichtungsperson jedoch stärker in die Lösungsfindung eingreifen und einen konkreten Lösungsvorschlag unterbreiten.
Gerade bei Baustreitigkeiten kann dieses Verfahren sinnvoll sein, wenn die Parteien eine schnelle und fachlich fundierte Lösung benötigen.
Nach der SOBau ist das Ziel der Schlichtung eine einvernehmliche Streitbeilegung, die auch auf einem Vorschlag der Schlichtungsperson beruhen kann. Die Schlichtungsperson kann zur Klärung des Sachverhalts unter anderem Sachverständige hinzuziehen oder das Bauvorhaben vor Ort in Augenschein nehmen.
Unterschiede und Gemeinsamkeiten
Mediation und Schlichtung
Mediation
Schlichtung
Bei einer Mediation fungiert der Mediator wie ein Moderator zwischen den Parteien, der durch gezielte Fragen die Interessen der Parteien hinter der Position erfragt, und so die Parteien selbst zu einer eigenen Lösung führt. Im Idealfall können die Parteien einen Konsens erreichen, d.h. beide können ihre Interessen vollumfänglich umsetzen.
Die Mediation beginnt nach der Einführung mit der Sammlung der Themen, geht dann über zu der Interessenklärung und schließt danach die Lösungssammlung an. Erst danach wird eine Lösung vereinbart.
Der Vorteil der Mediation ist, dass das Verfahren und das Ergebnis komplett in der Hand der Parteien liegen.
Bei einer Schlichtung wird ebenfalls zunächst der Sachverhalt geklärt. Dabei kann der Schlichter, wenn er es für notwendig erachtet, einen oder mehrere Sachverständige einschalten.
Nach der Sachverhaltsklärung werden auch hier die Interessen der Parteien geklärt und – sollten diese selbst keine Lösung finden – schlägt der Schlichter eine solche vor.
Die Verfahren ähneln sich, wobei der Schlichter direktiver in den Prozess eingreifen kann.
Beide Verfahren, sowohl Mediation wie auch Schlichtung können kurzfristig stattfinden.
Mediatoren wie auch Schlichter sind Juristen, Rechtsanwälte, Architekten, die eine oder mehrere zusätzliche Ausbildungen gemacht haben.
Beide Verfahren sind nicht öffentlich, d.h. wer von dem Verfahren selbst und dem Ergebnis erfährt, steht allein im Ermessen der Parteien.
Bauschlichtung nach SOBau
Die Schlichtungs- und Schiedsordnung für Baustreitigkeiten – SOBau wurde speziell für Konflikte im Bau- und Immobilienbereich entwickelt.
Sie bietet verschiedene Verfahren zur außergerichtlichen Streitbeilegung. Dazu gehören unter anderem Mediation, Schlichtung, Schlichtungs- und Schiedsgutachtenverfahren sowie schiedsrichterliche Verfahren.
Gerade bei laufenden Bauprojekten kann eine frühzeitige Konfliktlösung helfen, langwierige Auseinandersetzungen und Baustillstände zu vermeiden. Die SOBau beschreibt die Schlichtung ausdrücklich als Instrument, das ausufernden Konflikten entgegenwirken und reibungslose Bauabläufe unterstützen soll.
Mehr zur SOBauVorteile einer außergerichtlichen Konfliktlösung
Schnellere Lösungswege
Außergerichtliche Verfahren können deutlich flexibler organisiert werden als ein klassisches Gerichtsverfahren.
Vertrauliche Gespräche
Mediation und Schlichtung finden grundsätzlich nicht öffentlich statt. Gerade bei geschäftlichen oder persönlichen Konflikten kann dies ein wichtiger Vorteil sein.
Lösungen statt Eskalation
Der Fokus liegt nicht allein darauf, wer Recht bekommt, sondern darauf, wie der Konflikt sinnvoll beendet werden kann.
Bauprojekte im Blick behalten
Gerade bei laufenden Bauvorhaben kann es entscheidend sein, Streitigkeiten zu klären, bevor sie den gesamten Projektablauf blockieren.
Für wen eignen sich Mediation und Schlichtung?
Mediation und Schlichtung können insbesondere für folgende Beteiligte sinnvoll sein:
Wann kann eine Mediation oder Schlichtung sinnvoll sein?
Eine außergerichtliche Konfliktlösung kann beispielsweise infrage kommen, wenn ein Bauprojekt durch rechtliche, technische oder wirtschaftliche Streitigkeiten belastet wird.
Auch bei Streitigkeiten innerhalb von Unternehmen oder zwischen Gesellschaftern kann eine Mediation eine Alternative zu einer öffentlichen gerichtlichen Auseinandersetzung darstellen.
Baustreit außergerichtlich lösen
Je früher ein Konflikt erkannt und strukturiert bearbeitet wird, desto größer ist häufig der Handlungsspielraum. Eine Mediation oder Schlichtung kann deshalb nicht erst dann sinnvoll sein, wenn der Streit vollständig eskaliert ist.
Gemeinsam lässt sich prüfen, welches Verfahren zu Ihrem Konflikt und zur jeweiligen Situation passt.
Sie möchten einen Konflikt außergerichtlich lösen?
Wenn Sie prüfen möchten, ob eine Mediation oder Schlichtung für Ihren Baustreit infrage kommt, nehmen Sie gerne Kontakt auf.
Erstgespräch anfragenKontakt
Rechtsanwaltskanzlei Stoldt
Fachanwaltskanzlei Bau- und Architektenrecht
info@kanzlei-stoldt.de
03342 6964040
Dorfstraße 16 a, 15366 Neuenhagen bei Berlin
